Türkiye, son yıllarda yabancı uyruklu yatırımcıların en çok tercih ettiği ülkeler arasına girdi. Uygun yaşam maliyeti, Akdeniz iklimi, gelişen altyapı ve özellikle 400.000 USD yatırımla Türk vatandaşlığı imkânı, dünya genelinden binlerce yatırımcıyı çekiyor. Peki, yabancı uyruklu olarak Türkiye’de ev satın almak nasıl bir süreç?
Yasal Çerçeve: Kimler Mülk Satın Alabilir?
Türkiye’de 183 ülke vatandaşına mülk satın alma hakkı tanınmaktadır. Bunun tek istisnası, Türk Silahlı Kuvvetleri’nin güvenlik bölgesi olarak belirlediği askeri yasak bölgelerdir. Bu bölgelerde satın alma için önceden Askeri İzin (İzin Belgesi) alınması gerekmektedir. Söz konusu izin süreci genellikle 2-6 hafta arasında tamamlanır.
Satın Alma Süreci Adım Adım
- Vergi Numarası Edinimi: Türkiye’de herhangi bir vergi dairesine pasaportunuzla başvurarak vergi numarası alabilirsiniz. Bu numara, tapu işlemleri için zorunludur.
- Türk Bankasında Hesap Açma: Ödeme için Türk lirası hesabı açmanız gerekmektedir. Çoğu banka, yabancı uyruklu kişilere kolayca hesap açmaktadır.
- Mülk Seçimi ve Ön Sözleşme: Beğendiğiniz mülk için ön rezervasyon sözleşmesi imzalanır ve genellikle %10 depozito ödenir.
- Değerleme Raporu: Zorunlu ekspertiz raporu, Yetkilendirilmiş Değerleme Uzmanı tarafından hazırlanır. Süre 2-5 gün.
- Tapu Müdürlüğünde Devir: Tapu devir işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nde gerçekleştirilir. Her iki taraf veya vekilleri hazır bulunur.
- Tapu Harcı ve Masrafları: Alım-satım işleminde %4 tapu harcı ödenir (genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaşılır).
💡 Uzman Notu
Tapu devir tarihini önceden Tapu Müdürlüğü’nden (TKGM’nin e-randevu sistemi üzerinden) almanız zorunludur. Randevusuz işlem yapılamamaktadır. Danışmanlık ekibimiz bu süreçleri sizin adınıza takip eder.
Türk Vatandaşlığı için Yatırım Şartları
Türkiye, 2022 yılında yatırım yoluyla vatandaşlık edinim eşiğini 400.000 USD olarak belirledi. Bu miktar üzerinde mülk yatırımı yapanlar ve mülkü en az 3 yıl elinde tutanlar, Türk vatandaşlığı için başvurabilir.
- Minimum 400.000 USD değerinde mülk (tek veya birden fazla)
- Yasal değer tespiti yapılmış resmi kıymet takdir raporları
- 3 yıllık satış yasağı şerhi tapuya işlenir
- Ortalama 6-12 ay içinde vatandaşlık tamamlanabilir
Sık Yapılan Hatalar
Yabancı yatırımcıların en sık yaptığı hataların başında profesyonel danışmanlık almadan satın alma süreci başlatmak geliyor. Tapu kısıtlamaları, haczedilmiş mülkler veya inşaat izinsiz yapılar gibi sorunlar uzman bir göz tarafından kolayca tespit edilebilirken, bireysel araştırmada gözden kaçabilmektedir.
Türkiye’de Mülk Almayı Düşünüyor musunuz?
Uzman ekibimizle ücretsiz danışmanlık görüşmesi ayarlayın.